Möchtest du gerne ein Zuhause in Spanien haben, dem Land der Sonne, des Strandes und der Paella? In diesem Blog werden wir dir alles erzählen, was du wissen musst, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, besonders wenn du kein Einwohner bist und insbesondere wenn du eine Immobilie an der Costa Blanca oder der Costa Cálida suchst, zwei der schönsten und charmantesten Gegenden Spaniens.
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist ein unverzichtbares Dokument, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen. Du kannst es in Spanien beim Polizeirevier oder in deinem Heimatland beim Konsulat oder der spanischen Botschaft beantragen.
Um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, benötigst du ein Bankkonto bei einer spanischen Bank, von dem aus du die Zahlungen und Einnahmen im Zusammenhang mit der Transaktion tätigen kannst. Um ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen, benötigst du deine NIE, deinen Reisepass, ein Zertifikat über die Nichtansässigkeit in Spanien, einen Einkommensnachweis und einen Adressnachweis.
Sobald du die Immobilie gefunden hast, die dich interessiert, musst du mit dem Verkäufer über den Preis und die Bedingungen des Verkaufs verhandeln. Es ist ratsam, dich über den tatsächlichen Wert der Immobilie zu informieren, die Immobilie zu besichtigen und ihren Zustand, ihre Lage, ihre Ausstattung und ihre Merkmale zu überprüfen. Wenn ihr euch einigt, musst du einen Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag unterzeichnen, den wir später erläutern werden.
Wenn du eine Finanzierung für den Immobilienkauf benötigst, musst du nach einer Hypothek suchen, die zu deinen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten passt. Du kannst verschiedene Banken konsultieren und die Konditionen vergleichen, wie den Zinssatz, die Laufzeit, die Gebühren, die verbundenen Produkte usw. Du kannst auch einen Finanzvermittler engagieren, der dir hilft, die beste Option zu finden.
Der Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag ist ein privates Dokument, das zwischen dem Käufer und dem Verkäufer unterzeichnet wird, in dem der Verkaufspreis vereinbart und ein Geldbetrag als Anzahlung oder Sicherheit gezahlt wird. Dieser Vertrag dient dazu, die Immobilie zu reservieren, die Parteien zur Erfüllung des Verkaufs zu verpflichten und die Konsequenzen bei Nichterfüllung festzulegen. Der Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag muss die Daten der Parteien, die Beschreibung der Immobilie, den Verkaufspreis, die Frist zur Formalisierung der notariellen Urkunde und die Art der Anzahlung enthalten.
Die offizielle Bewertung ist ein Bericht, der von einem vom Banco de España anerkannten Gutachter erstellt wird und den tatsächlichen Wert der Immobilie bestimmt. Die offizielle Bewertung ist für die Beantragung einer Hypothek obligatorisch, da sich die Bank darauf stützt, um den maximalen Betrag der Finanzierung zu gewähren. Die offizielle Bewertung ist 6 Monate gültig, und die Kosten betragen in der Regel zwischen 200 und 500 Euro, die vom Käufer zu zahlen sind.
Um den Kauf der Immobilie zu formalisieren, muss du eine Reihe von Dokumenten sammeln, die deine Identität, deine Bonität und die Rechtmäßigkeit der Immobilie nachweisen. Diese Dokumente umfassen unter anderem:
Die notarielle Urkunde ist das Dokument, das den Kauf der Immobilie formalisiert und vor einem Notar unterzeichnet wird, einem Beamten, der die Wahrhaftigkeit und Rechtmäßigkeit der Transaktion bestätigt.
Der Notar wird alle Dokumente überprüfen, überprüfen, ob die Immobilie frei von Belastungen und Pfandrechten ist, und die notarielle Urkunde laut vorlesen. Wenn du mit dem Inhalt einverstanden bist, musst du sie zusammen mit dem Verkäufer und der Bank, wenn eine Hypothek vorhanden ist, unterschreiben. Der Notar gibt dir eine Kopie der notariellen Urkunde, die du als Nachweis des Kaufs aufbewahren musst.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien beinhaltet die Zahlung verschiedener Steuern und Kosten, die du innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde bezahlen musst. Diese Steuern und Kosten umfassen unter anderem:
Insgesamt können die Steuern und Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien zwischen 10% und 15% des Verkaufspreises betragen, abhängig von verschiedenen Faktoren. Daher empfehlen wir, ein ausreichendes Budget für diese Zahlungen zu reservieren und sich gut über die Bedingungen und Fristen jeder einzelnen zu informieren.
Sobald du die Steuern und Kosten bezahlt hast, kannst du deine neue Immobilie in Spanien genießen. Dafür musst du einige Formalitäten erledigen, wie den Wechsel des Eigentümers der Versorgungseinrichtungen, den Abschluss einer Wohngebäudeversicherung, die Anmeldung bei der Gemeinde, die Beantragung einer Krankenversicherung usw. Du kannst auch deine Immobilie nach deinen Vorlieben und Bedürfnissen dekorieren, möblieren, renovieren oder vermieten.
Bei Global Spain bieten wir dir einen umfassenden, persönlichen und transparenten Service, der die Suche, Verhandlung, Finanzierung, Formalisierung und das Genießen deiner Immobilie an der Costa Blanca oder der Costa Cálida erleichtert.
Unsere Immobilienmakler sind Profis mit umfangreicher Erfahrung und Kenntnissen über den Markt, die Region und die Gesetzgebung. Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses, vom NIE-Antrag bis zur Zahlung von Steuern und Ausgaben. Wir klären alle Zweifel und Fragen, die Sie vor, während und nach dem Kauf haben.
Darüber hinaus sprechen wir Ihre Sprache. Unser Team spricht fließend Englisch, Niederländisch, Französisch und Spanisch und sorgt dafür, dass Sie sich während des gesamten Prozesses gut aufgehoben und verstanden fühlen.
Lassen Sie den Kauf einer Immobilie in Spanien nicht zu einem Problem werden. Überlassen Sie es unseren Immobilienmaklern in Spanien, sich um alles zu kümmern und genießen Sie Ihr neues Leben in der Sonne. Setzen Sie sich noch heute mit Global Spain in Verbindung und beginnen Sie, Ihren Traum zu verwirklichen, wir warten auf Sie!
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