Desideri avere una casa in Spagna, il paese del sole, della spiaggia e della paella? In questo blog ti racconteremo tutto ciò che devi sapere per acquistare una proprietà in Spagna da non residente, specialmente se stai cercando una proprietà sulla Costa Blanca o sulla Costa Cálida, due delle zone più belle e affascinanti della Spagna.
Il NIE (Número de Identidad de Extranjero) è un documento essenziale per acquistare una proprietà in Spagna. Puoi richiederlo in Spagna, presso la questura, o nel tuo paese d'origine, presso il consolato o l'ambasciata spagnola.
Per acquistare una proprietà in Spagna, avrai bisogno di un conto bancario presso una banca spagnola, dal quale potrai effettuare i pagamenti e gli incassi relativi all'operazione. Per aprire un conto bancario in Spagna, avrai bisogno del tuo NIE, del passaporto, di un certificato di non residenza fiscale in Spagna, di una certificazione dei redditi e di una prova di domicilio.
Una volta trovata la proprietà di tuo interesse, dovrai negoziare il prezzo e le condizioni di vendita con il venditore. A tal scopo, è consigliabile informarti sul valore reale della proprietà, visitare la proprietà e verificare il suo stato, la sua posizione, i servizi e le caratteristiche. Se si raggiunge un accordo, sarà necessario firmare un contratto di prenotazione o caparra, che spiegheremo più avanti.
Se hai bisogno di finanziamenti per acquistare la proprietà, dovrai cercare un mutuo che si adatti alle tue esigenze e alla tua capacità di pagamento. A tal fine, puoi consultare diverse banche e confrontare le condizioni offerte, come il tasso di interesse, la durata, le commissioni, i prodotti correlati, ecc. Puoi anche assumere un intermediario finanziario che ti aiuti a trovare la migliore opzione.
Il contratto di prenotazione o caparra è un documento privato firmato tra l'acquirente e il venditore, nel quale si concorda il prezzo di vendita e si versa una somma di denaro come acconto o garanzia. Questo contratto ha lo scopo di riservare la proprietà, impegnare le parti a rispettare la vendita e stabilire le conseguenze in caso di inadempienza. Il contratto di prenotazione o caparra deve includere i dati delle parti, la descrizione della proprietà, il prezzo di vendita, il termine per formalizzare l'atto notarile e il tipo di caparra.
La valutazione ufficiale è un rapporto redatto da un perito autorizzato dalla Banca di Spagna, nel quale si determina il valore reale della proprietà. La valutazione ufficiale è obbligatoria per richiedere un mutuo, poiché la banca si basa su di essa per concedere l'importo massimo del finanziamento. La valutazione ufficiale ha una validità di 6 mesi e il suo costo di solito è compreso tra i 200 e i 500 euro, a carico dell'acquirente.
Per formalizzare l'acquisto della proprietà, dovrai raccogliere una serie di documenti che attestino la tua identità, la tua solvibilità e la legalità della proprietà. Tra questi documenti:
L'atto notarile è il documento che formalizza l'acquisto della proprietà e che viene firmato davanti a un notaio, un funzionario pubblico che attesta la veridicità e la legalità dell'operazione.
Il notaio verificherà tutti i documenti, verificherà che la proprietà sia priva di vincoli e gravami, e leggerà l'atto notarile ad alta voce. Se sei d'accordo con il contenuto, dovrai firmarlo insieme al venditore e alla banca, se c'è un mutuo. Il notaio ti consegnerà una copia dell'atto notarile, che dovrai conservare come prova dell'acquisto.
L'acquisto di una proprietà in Spagna comporta il pagamento di una serie di tasse e spese, che dovrai saldare entro 30 giorni dalla firma dell'atto notarile. Queste tasse e spese includono, tra le altre:
In totale, le imposte e le spese per l'acquisto di una proprietà in Spagna possono rappresentare tra il 10% e il 15% del prezzo di vendita, a seconda di vari fattori. Per questo motivo, ti consigliamo di prevedere un budget sufficiente per affrontare questi pagamenti e di informarti bene sulle condizioni e sui termini di ciascuno di essi.
Una volta pagate le tasse e le spese, potrai goderti la tua nuova proprietà in Spagna. Per farlo, dovrai svolgere alcune formalità, come cambiare la titolarità dei servizi, stipulare un'assicurazione casa, iscriverti al comune, richiedere la tessera sanitaria, ecc. Potrai anche decorare, arredare, ristrutturare o affittare la tua proprietà, a seconda delle tue preferenze e necessità.
Global Spain vi offre un servizio completo, personalizzato e trasparente, che facilita la ricerca, la negoziazione, il finanziamento, la formalizzazione e il godimento della vostra proprietà in Costa Blanca o Costa Cálida.
I nostri agenti immobiliari sono professionisti con una vasta esperienza e conoscenza del mercato, della zona e della legislazione. Vi accompagniamo in tutto il processo, dalla richiesta del NIE al pagamento delle imposte e delle spese. Risolviamo qualsiasi dubbio o domanda che possiate avere prima, durante e dopo l'acquisto.
Inoltre, parliamo la vostra lingua. Il nostro team parla correntemente inglese, olandese, francese e spagnolo, assicurando che vi sentiate completamente a vostro agio e compresi durante l'intero processo.
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