Czy chciałbyś mieć dom w Hiszpanii, krainie słońca, plaży i paelli? Na tym blogu opowiemy Ci wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii jako nierezydent, zwłaszcza jeśli szukasz nieruchomości na Costa Blanca lub Costa Cálida, dwóch z najpiękniejszych i najbardziej urokliwych obszarów w Hiszpanii Hiszpania.
NIE (Número de Identidad de Extranjero) to dokument niezbędny do zakupu nieruchomości w Hiszpanii . Możesz ubiegać się o niego w Hiszpanii, na komisariacie policji lub w swoim kraju, w hiszpańskim konsulacie lub ambasadzie.
Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, potrzebne będzie konto bankowe w hiszpańskim banku, z którego można dokonywać płatności i otrzymywać środki związane z transakcją. Aby otworzyć konto bankowe w Hiszpanii, będziesz potrzebować NIE, paszportu, zaświadczenia o rezydencji podatkowej w Hiszpanii, dowodu dochodów i dowodu adresu .
Po znalezieniu interesującej Cię nieruchomości będziesz musiał negocjować ze sprzedającym cenę i warunki sprzedaży . Wskazane jest sprawdzenie rzeczywistej wartości nieruchomości, odwiedzenie jej i sprawdzenie jej stanu, lokalizacji, usług i cech. Jeśli zostanie osiągnięte porozumienie, będziesz musiał podpisać rezerwację lub umowę o zadatek pieniężny, co wyjaśnimy później.
Jeśli potrzebujesz finansowania na zakup nieruchomości, musisz znaleźć kredyt hipoteczny odpowiadający Twoim potrzebom i możliwościom finansowym . Możesz skonsultować się z kilkoma bankami i porównać oferowane przez nie warunki, takie jak stopy procentowe, okres, opłaty, powiązane produkty itp. Możesz także zatrudnić pośrednika finansowego, który pomoże Ci znaleźć najlepszą opcję.
Umowa rezerwacyjna lub zadatek pieniężny to prywatny dokument podpisywany pomiędzy kupującym a sprzedającym, ustalający cenę sprzedaży oraz kwotę pieniężną jako zadatek lub gwarancję . Niniejsza umowa ma na celu zastrzeżenie własności, zobowiązanie stron do sprzedaży i ustalenie konsekwencji w przypadku jej nieprzestrzegania. Umowa rezerwacyjna lub zastawna powinna zawierać dane stron, opis nieruchomości, cenę sprzedaży, termin sformalizowania aktu publicznego oraz rodzaj zadatku.
Oficjalna wycena to raport sporządzony przez rzeczoznawcę zatwierdzonego przez Bank Hiszpanii, określający rzeczywistą wartość nieruchomości . Oficjalna wycena jest obowiązkowa przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, gdyż na jej podstawie bank przyznaje maksymalną kwotę finansowania. Oficjalna wycena ważna jest przez 6 miesięcy, a jej koszt wynosi zazwyczaj od 200 do 500 euro, które ponosi kupujący.
Aby sformalizować zakup nieruchomości, będziesz musiał zebrać szereg dokumentów potwierdzających Twoją tożsamość, wypłacalność i legalność nieruchomości . Dokumenty te obejmują:
Akt publiczny to dokument formalizujący zakup nieruchomości, podpisywany przed notariuszem , czyli urzędnikiem państwowym, który poświadcza prawdziwość i legalność transakcji.
Notariusz sprawdzi wszystkie dokumenty, sprawdzi, czy nieruchomość jest wolna od opłat i obciążeń, a także odczyta na głos akt notarialny. Jeśli zgadzasz się z treścią, musisz ją podpisać wraz ze sprzedawcą i bankiem, jeśli istnieje kredyt hipoteczny. Notariusz przekaże Ci kopię aktu notarialnego, który powinieneś zachować jako dowód zakupu.
Kupno nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z opłaceniem szeregu podatków i wydatków, które należy uiścić w ciągu 30 dni od podpisania aktu notarialnego. Te podatki i wydatki obejmują:
Łącznie podatki i wydatki na zakup nieruchomości w Hiszpanii mogą wynieść od 10% do 15% ceny sprzedaży, w zależności od różnych czynników . Dlatego zaleca się określenie budżetu wystarczającego na pokrycie tych płatności oraz dokładne zbadanie warunków i terminów każdej z nich.
Po opłaceniu podatków i wydatków możesz cieszyć się swoją nową nieruchomością w Hiszpanii. Aby to zrobić, będziesz musiał dopełnić pewnych procedur, takich jak zmiana właściciela mediów, wykupienie ubezpieczenia domu, zarejestrowanie się w gminie, złożenie wniosku o kartę zdrowia itp. Możesz także ozdobić, umeblować, wyremontować lub wynająć swoją nieruchomość według Twoich upodobań i potrzeb.
W Global Spain oferujemy kompleksową, spersonalizowaną i przejrzystą usługę , która upraszcza wyszukiwanie, negocjacje, finansowanie, formalizację i korzystanie z Twojej nieruchomości na Costa Blanca lub Costa Cálida.
Nasi agenci nieruchomości to profesjonaliści z dużym doświadczeniem i znajomością rynku, obszaru i ustawodawstwa . Towarzyszymy Ci przez cały proces, od złożenia wniosku o NIE po płacenie podatków i wydatków. Odpowiadamy na wszelkie pytania lub wątpliwości, które możesz mieć przed, w trakcie i po zakupie.
Dodatkowo mówimy w Twoim języku . Nasz zespół biegle włada językiem angielskim, holenderskim, francuskim i hiszpańskim, dzięki czemu czujesz się całkowicie komfortowo i zrozumiany przez cały proces.
Nie pozwól, aby zakup nieruchomości w Hiszpanii stał się problemem . Pozwól naszym agentom nieruchomości w Hiszpanii zająć się wszystkim i cieszyć się nowym życiem pod słońcem. Skontaktuj się z Global Spain już dziś i zacznij spełniać swoje marzenie. Czekamy na Ciebie!