Хотели бы вы иметь дом в Испании, стране солнца, пляжей и паэльи? В этом блоге мы расскажем вам все, что вам нужно знать, чтобы купить недвижимость в Испании нерезиденту, особенно если вы ищете недвижимость на Коста Бланке или Коста Калиде, двух самых красивых и очаровательных районах Испании. Испания.
NIE (Número de Identidad de Extranjero) является важным документом для покупки недвижимости в Испании . Вы можете подать заявление на его получение в Испании, в полицейском участке или у себя на родине, в консульстве или посольстве Испании.
Чтобы купить недвижимость в Испании, вам понадобится банковский счет в испанском банке, с которого вы сможете осуществлять платежи и получать средства, связанные со сделкой. Чтобы открыть банковский счет в Испании, вам понадобится ваш NIE, паспорт, сертификат неналогового резидентства в Испании, подтверждение дохода и подтверждение адреса .
После того, как вы нашли интересующую вас недвижимость, вам необходимо будет договориться с продавцом о цене и условиях продажи . Целесообразно узнать фактическую стоимость объекта недвижимости, посетить его и проверить его состояние, местоположение, услуги и характеристики. Если соглашение будет достигнуто, вам нужно будет подписать договор о резервировании или задатке, о чем мы объясним позже.
Если вам нужно финансирование для покупки недвижимости, вам нужно будет найти ипотеку, которая соответствует вашим потребностям и финансовым возможностям . Вы можете проконсультироваться с несколькими банками и сравнить предлагаемые ими условия, такие как процентные ставки, срок, комиссии, связанные продукты и т. д. Вы также можете нанять финансового посредника, который поможет вам найти лучший вариант.
Договор резервирования или задатка — это частный документ, подписанный между покупателем и продавцом, в котором согласовывается цена продажи и денежная сумма в качестве залога или гарантии . Целью этого контракта является резервирование имущества, обязательства сторон по продаже и установление последствий в случае несоблюдения требований. Договор резервирования или задатка должен включать сведения о сторонах, описание имущества, цену продажи, срок оформления публичного акта и тип задатка.
Официальная оценка представляет собой отчет оценщика, утвержденного Банком Испании, определяющий реальную стоимость недвижимости . Официальная оценка является обязательной для подачи заявки на ипотеку, поскольку банк полагается на нее при предоставлении максимальной суммы финансирования. Официальная оценка действительна в течение 6 месяцев, а ее стоимость обычно составляет от 200 до 500 евро, которую несет покупатель.
Для оформления покупки недвижимости вам необходимо собрать ряд документов, удостоверяющих вашу личность, платежеспособность и легальность объекта недвижимости . Эти документы включают в себя:
Публичный акт – это документ, оформляющий покупку недвижимости, который подписывается нотариусом , государственным должностным лицом, которое удостоверяет истинность и законность сделки.
Нотариус проверит все документы, проверит, что имущество свободно от обременений и обременений, и зачитает вслух публичный акт. Если вы согласны с содержанием, вы должны подписать его вместе с продавцом и банком, если есть ипотека. Нотариус предоставит вам копию публичного акта, которую вам следует сохранить в качестве доказательства покупки.
Покупка недвижимости в Испании предполагает уплату ряда налогов и расходов, которые необходимо оплатить в течение 30 дней с момента подписания публичного акта. К таким налогам и расходам относятся:
В общей сложности налоги и расходы на покупку недвижимости в Испании могут составлять от 10% до 15% от цены продажи, в зависимости от различных факторов . Поэтому рекомендуется заложить в бюджет достаточный размер для покрытия этих платежей и тщательно изучить условия и сроки каждого из них.
После того, как вы оплатите налоги и расходы, вы сможете наслаждаться своей новой недвижимостью в Испании. Для этого вам необходимо будет выполнить некоторые процедуры, такие как смена владельца коммунальных услуг, получение страховки на жилье, регистрация в муниципалитете, подача заявления на получение медицинской карты и т. д. Вы также можете отделать, обставить, отремонтировать или сдать в аренду свою недвижимость. согласно вашим предпочтениям и потребностям.
В Global Spain мы предлагаем вам комплексные, персонализированные и прозрачные услуги , которые упрощают поиск, переговоры, финансирование, оформление и пользование вашей недвижимостью на Коста Бланке или Коста Калиде.
Наши агенты по недвижимости – профессионалы с большим опытом работы и знанием рынка, территории и законодательства . Мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса: от подачи заявления на получение NIE до уплаты налогов и расходов. Мы решаем любые вопросы или проблемы, которые могут возникнуть у вас до, во время и после покупки.
Кроме того, мы говорим на вашем языке . Наша команда владеет английским, голландским, французским и испанским языками, что гарантирует, что вы будете чувствовать себя комфортно и будете поняты на протяжении всего процесса.
Не позволяйте покупке недвижимости в Испании стать проблемой . Позвольте нашим агентам по недвижимости в Испании обо всем позаботиться и наслаждайтесь новой жизнью под солнцем. Свяжитесь с Global Spain сегодня и начните воплощать свою мечту в жизнь. Мы ждем тебя!
ONLINE VIEWINGS
+34 865 75 27 65
ru
info@global-spain.com
+34 865 75 27 65
