¿Te gustaría tener un hogar en España, el país del sol, la playa y la paella? En este blog te vamos a contar todo lo que necesitas saber para comprar una propiedad en España siendo no residente, especialmente si buscas una propiedad en la Costa Blanca o la Costa Cálida, dos de las zonas más bonitas y con más encanto de España.
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un documento imprescindible para comprar una propiedad en España. Puedes solicitarlo en España, en la comisaría de policía, o en tu país de origen, en el consulado o la embajada española.
Para comprar una propiedad en España, necesitarás una cuenta bancaria en un banco español, desde la que podrás realizar los pagos y los cobros relacionados con la operación. Para abrir una cuenta bancaria en España, necesitarás tu NIE, tu pasaporte, un certificado de no residencia fiscal en España, un justificante de ingresos y un justificante de domicilio.
Una vez que hayas encontrado la propiedad que te interesa, tendrás que negociar con el vendedor el precio y las condiciones de la venta. Para ello, es conveniente que te informes sobre el valor real de la propiedad, que visites la propiedad y que compruebes su estado, su ubicación, sus servicios y sus características. Si llegáis a un acuerdo, tendréis que firmar un contrato de reserva o de arras, que explicaremos más adelante.
Si necesitas financiación para comprar la propiedad, tendrás que buscar una hipoteca que se adapte a tus necesidades y a tu capacidad de pago. Para ello, puedes consultar con varios bancos y comparar las condiciones que te ofrecen, como el tipo de interés, el plazo, las comisiones, los productos vinculados, etc. También puedes contratar a un intermediario financiero que te ayude a encontrar la mejor opción.
El contrato de reserva o de arras es un documento privado que se firma entre el comprador y el vendedor, en el que se acuerda el precio de la venta y se entrega una cantidad de dinero como señal o como garantía. Este contrato tiene como objetivo reservar la propiedad, comprometer a las partes a cumplir con la venta y establecer las consecuencias en caso de incumplimiento. El contrato de reserva o de arras debe incluir los datos de las partes, la descripción de la propiedad, el precio de la venta, el plazo para formalizar la escritura pública y el tipo de arras.
La valoración oficial es un informe que realiza un tasador homologado por el Banco de España, en el que se determina el valor real de la propiedad. La valoración oficial es obligatoria para solicitar una hipoteca, ya que el banco se basa en ella para conceder el importe máximo de la financiación. La valoración oficial tiene una validez de 6 meses y su coste suele ser entre 200 y 500 euros, que debe pagar el comprador.
Para formalizar la compra de la propiedad, necesitarás reunir una serie de documentos que acrediten tu identidad, tu solvencia y la legalidad de la propiedad. Estos documentos son los siguientes:
La escritura pública es el documento que formaliza la compra de la propiedad y que se firma ante un notario, que es un funcionario público que da fe de la veracidad y la legalidad de la operación.
El notario revisará todos los documentos, comprobará que la propiedad está libre de cargas y gravámenes, y leerá la escritura pública en voz alta. Si estás de acuerdo con el contenido, deberás firmarla junto con el vendedor y el banco, si hay hipoteca. El notario te entregará una copia de la escritura pública, que deberás conservar como prueba de la compra.
La compra de una propiedad en España conlleva el pago de una serie de impuestos y gastos, que deberás abonar en un plazo de 30 días desde la firma de la escritura pública. Estos impuestos y gastos son los siguientes:
En total, los impuestos y los gastos de la compra de una propiedad en España pueden suponer entre el 10% y el 15% del precio de la venta, dependiendo de varios factores. Por eso, te recomendamos que reserves un presupuesto suficiente para hacer frente a estos pagos y que te informes bien sobre las condiciones y los plazos de cada uno de ellos.
Una vez que hayas pagado los impuestos y los gastos, podrás disfrutar de tu nueva propiedad en España. Para ello, tendrás que realizar algunos trámites, como cambiar la titularidad de los suministros, contratar un seguro de hogar, empadronarte en el ayuntamiento, solicitar la tarjeta sanitaria, etc. También podrás decorar, amueblar, reformar o alquilar tu propiedad, según tus preferencias y necesidades.
En Global Spain, te ofrecemos un servicio integral, personalizado y transparente, que te facilita la búsqueda, la negociación, la financiación, la formalización y el disfrute de tu propiedad en la Costa Blanca o la Costa Cálida.
Nuestros agentes inmobiliarios son profesionales con amplia experiencia y conocimiento del mercado, de la zona y de la legislación. Te acompañamos en todo el proceso, desde la solicitud del NIE hasta el pago de los impuestos y los gastos. Te resolvemos cualquier duda o consulta que puedas tener antes, durante y después de la compra.
Además, hablamos tu idioma. Nuestro equipo domina el inglés, el neerlandés, el francés y el español, garantizando que te sientas completamente cómodo y entendido durante todo el proceso.
No dejes que la compra de una propiedad en España se convierta en un problema. Deja que nuestros agentes inmobiliarios en España se encarguen de todo y disfruta de tu nueva vida bajo el sol. Contacta con Global Spain hoy mismo y empieza a hacer realidad tu sueño. ¡Te esperamos!
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