Vous aimeriez avoir une maison en Espagne, le pays du soleil, de la plage et de la paella? Dans ce blog, nous allons vous expliquer tout ce que vous devez savoir pour acheter une propriété en Espagne en tant que non-résident, en particulier si vous recherchez une propriété sur la Costa Blanca ou la Costa Cálida, deux des zones les plus belles et charmantes d'Espagne.
Le NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) est un document essentiel pour acheter une propriété en Espagne. Vous pouvez le demander en Espagne, au commissariat de police, ou dans votre pays d'origine, au consulat ou à l'ambassade espagnole.
Pour acheter une propriété en Espagne, vous aurez besoin d'un compte bancaire dans une banque espagnole, à partir duquel vous pourrez effectuer les paiements et les encaissements liés à la transaction. Pour ouvrir un compte bancaire en Espagne, vous aurez besoin de votre NIE, de votre passeport, d'un certificat de non-résidence fiscale en Espagne, d'un justificatif de revenus et d'un justificatif de domicile.
Une fois que vous avez trouvé la propriété qui vous intéresse, vous devrez négocier le prix et les conditions de la vente avec le vendeur. Il est conseillé de se renseigner sur la valeur réelle de la propriété, de la visiter et de vérifier son état, son emplacement, ses services et ses caractéristiques. Si un accord est conclu, vous devrez signer un contrat de réservation ou d'arrhes, que nous expliquerons plus tard.
Si vous avez besoin de financement pour acheter la propriété, vous devrez rechercher un prêt hypothécaire adapté à vos besoins et à votre capacité de paiement. Pour ce faire, vous pouvez consulter plusieurs banques et comparer les conditions qu'elles offrent, telles que le taux d'intérêt, la durée, les frais, les produits liés, etc. Vous pouvez également faire appel à un intermédiaire financier qui vous aidera à trouver la meilleure option.
Le contrat de réservation ou d'arrhes est un document privé signé entre l'acheteur et le vendeur, qui fixe le prix de la vente et prévoit le versement d'une somme d'argent en guise d'acompte ou de garantie. Ce contrat vise à réserver la propriété, à engager les parties à respecter la vente et à établir les conséquences en cas de non-respect. Le contrat de réservation ou d'arrhes doit inclure les données des parties, la description de la propriété, le prix de la vente, le délai pour formaliser l'acte authentique et le type d'arrhes.
L'évaluation officielle est un rapport réalisé par un évaluateur agréé par la Banque d'Espagne, dans lequel la valeur réelle de la propriété est déterminée. L'évaluation officielle est obligatoire pour demander un prêt hypothécaire, car la banque s'appuie dessus pour accorder le montant maximal du financement. L'évaluation officielle a une validité de 6 mois et son coût est généralement compris entre 200 et 500 euros, à la charge de l'acheteur.
Pour formaliser l'achat de la propriété, vous devrez rassembler une série de documents prouvant votre identité, votre solvabilité et la légalité de la propriété. Ces documents comprennent :
L'acte authentique est le document qui formalise l'achat de la propriété et qui est signé devant un notaire, un fonctionnaire public qui atteste de la véracité et de la légalité de l'opération.
Le notaire examinera tous les documents, vérifiera que la propriété est exempte de charges et de gravures, et lira l'acte authentique à haute voix. Si vous êtes d'accord avec le contenu, vous devrez le signer avec le vendeur et la banque, s'il y a une hypothèque. Le notaire vous remettra une copie de l'acte authentique, que vous devrez conserver comme preuve de l'achat.
L'achat d'une propriété en Espagne implique le paiement de plusieurs impôts et frais, à régler dans un délai de 30 jours à compter de la signature de l'acte authentique. Ces impôts et frais comprennent :
En tout, les impôts et les frais liés à l'achat d'une propriété en Espagne peuvent représenter entre 10% et 15% du prix de vente, selon divers facteurs. Il est donc recommandé de prévoir un budget suffisant pour faire face à ces paiements et de bien se renseigner sur les conditions et les délais de chacun.
Une fois que vous avez payé les impôts et les frais, vous pouvez profiter de votre nouvelle propriété en Espagne. Pour cela, vous devrez effectuer quelques démarches, telles que changer la titularité des services publics, souscrire une assurance habitation, vous inscrire à la mairie, demander la carte sanitaire, etc. Vous pourrez également décorer, meubler, rénover ou louer votre propriété selon vos préférences et vos besoins.
Chez Global Spain, nous vous proposons un service complet, personnalisé et transparent qui facilite la recherche, la négociation, le financement, la formalisation et la jouissance de votre propriété sur la Costa Blanca ou la Costa Cálida.
Nos agents immobiliers sont des professionnels avec une grande expérience et une connaissance approfondie du marché, de la région et de la législation. Nous vous accompagnons tout au long du processus, de la demande de NIE au paiement des impôts et des frais. Nous répondons à toutes les questions ou préoccupations que vous pourriez avoir avant, pendant et après l'achat.
De plus, nous parlons votre langue. Notre équipe maîtrise l'anglais, le néerlandais, le français et l'espagnol, vous garantissant ainsi de vous sentir parfaitement à l'aise et compris tout au long du processus.
Ne laissez pas l'achat d'une propriété en Espagne devenir un problème. Laissez nos agents immobiliers en Espagne s'occuper de tout et profitez de votre nouvelle vie sous le soleil. Contactez Global Spain dès aujourd'hui et commencez à réaliser votre rêve. Nous vous attendons !
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