Zou je graag een huis willen hebben in Spanje, het land van de zon, het strand en de paella? In deze blog gaan we je alles vertellen wat je moet weten om een woning in Spanje te kopen als niet-ingezetene, vooral als je op zoek bent naar een woning aan de Costa Blanca of de Costa Cálida, twee van de mooiste en meest charmante gebieden van Spanje.
Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is een essentieel document om een woning in Spanje te kopen. Je kunt het aanvragen in Spanje, bij het politiebureau, of in je eigen land, bij het consulaat of de Spaanse ambassade.
Om een woning in Spanje te kopen, heb je een bankrekening nodig bij een Spaanse bank, van waaruit je de betalingen en ontvangsten met betrekking tot de transactie kunt doen. Om een bankrekening in Spanje te openen, heb je je NIE, paspoort, een certificaat van geen fiscale residentie in Spanje, een bewijs van inkomen en een bewijs van adres nodig.
Zodra je de woning hebt gevonden die je interesseert, moet je onderhandelen met de verkoper over de prijs en de voorwaarden van de verkoop. Het is raadzaam om je te informeren over de werkelijke waarde van de woning, de woning te bezoeken en de staat, locatie, voorzieningen en kenmerken te controleren. Als jullie tot een akkoord komen, moet je een reserverings- of aanbetalingscontract ondertekenen, wat we later zullen uitleggen.
Als je financiering nodig hebt om de woning te kopen, moet je op zoek naar een hypotheek die past bij je behoeften en financiële mogelijkheden. Je kunt hiervoor verschillende banken raadplegen en de voorwaarden vergelijken, zoals de rent evoet, de looptijd, de kosten, de gekoppelde producten, enz. Je kunt ook een financiële tussenpersoon inhuren die je helpt de beste optie te vinden.
Het reserverings- of aanbetalingscontract is een privédocument dat wordt ondertekend tussen de koper en de verkoper, waarin de verkoopprijs wordt overeengekomen en een bedrag als aanbetaling of garantie wordt betaald. Dit contract heeft als doel de woning te reserveren, de partijen te verplichten om de verkoop na te komen en de gevolgen bij niet-nakoming vast te leggen. Het reserverings- of aanbetalingscontract moet de gegevens van de partijen, de beschrijving van de woning, de verkoopprijs, de termijn voor het formaliseren van de notariële akte en het type aanbetaling bevatten.
De officiële taxatie is een rapport dat wordt opgesteld door een door de Banco de España erkende taxateur, waarin de werkelijke waarde van de woning wordt bepaald. De officiële taxatie is verplicht voor het aanvragen van een hypotheek, omdat de bank hierop vertrouwt om het maximale bedrag van de financiering toe te kennen. De officiële taxatie is 6 maanden geldig en de kosten liggen meestal tussen de 200 en 500 euro, te betalen door de koper.
Om de aankoop van de woning te formaliseren, moet je een reeks documenten verzamelen die je identiteit, solvabiliteit en de legaliteit van de woning aantonen. Deze documenten zijn onder andere:
De notariële akte is het document dat de aankoop van de woning formaliseert en dat wordt ondertekend voor een notaris, een ambtenaar die de waarheidsgetrouwheid en wettigheid van de transactie bevestigt.
De notaris zal alle documenten controleren, controleren of de woning vrij is van lasten en bezwaren, en de notariële akte hardop voorlezen. Als je akkoord gaat met de inhoud, moet je deze samen met de verkoper en de bank, indien er een hypotheek is, ondertekenen. De notaris geeft je een kopie van de notariële akte die je als bewijs van de aankoop moet bewaren.
De aankoop van een woning in Spanje brengt de betaling van verschillende belastingen en kosten met zich mee, die je binnen 30 dagen na het ondertekenen van de notariële akte moet betalen. Deze belastingen en kosten omvatten onder andere:
In totaal kunnen de belastingen en kosten voor de aankoop van een woning in Spanje tussen 10% en 15% van de verkoopprijs bedragen, afhankelijk van verschillende factoren. Daarom raden we aan om een voldoende budget te reserveren om deze betalingen aan te kunnen en om goed geïnformeerd te zijn over de voorwaarden en termijnen van elk van hen.
Zodra je de belastingen en kosten hebt betaald, kun je genieten van je nieuwe woning in Spanje. Hiervoor moet je enkele formaliteiten regelen, zoals het wijzigen van de titularis van de nutsvoorzieningen, het afsluiten van een woningverzekering, je inschrijven bij de gemeente, het aanvragen van een zorgkaart, enz. Je kunt ook je woning decoreren, meubileren, renoveren of verhuren, afhankelijk van je voorkeuren en behoeften.
Bij Global Spain bieden we je een volledige, persoonlijke en transparante service die het zoeken, onderhandelen, financieren, formaliseren en genieten van je woning aan de Costa Blanca of de Costa Cálida vergemakkelijkt.
Onze makelaars zijn professionals met uitgebreide ervaring en kennis van de markt, het gebied en de wetgeving. We begeleiden je tijdens het hele proces, van de NIE aanvraag tot de betaling van belastingen en kosten. We lossen alle twijfels of vragen op die je kunt hebben voor, tijdens en na de aankoop.
Bovendien spreken we uw taal. Ons team spreekt vloeiend Engels, Nederlands, Frans en Spaans, zodat u zich tijdens het hele proces volledig op uw gemak en begrepen voelt.
Laat het kopen van een huis in Spanje geen probleem worden. Laat onze makelaars in Spanje alles voor je regelen en geniet van je nieuwe leven onder de zon. Neem vandaag nog contact op met Global Spain en maak je droom waar, wij wachten op je!
ONLINE VIEWINGS
+34 865 75 27 65
nl
info@global-spain.com
+34 865 75 27 65
