grudzień 11, 2023

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii jako nierezydent: praktyczny przewodnik

Czy chciałbyś mieć dom w Hiszpanii, krainie słońca, plaży i paelli? Na tym blogu opowiemy Ci wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii jako nierezydent, zwłaszcza jeśli szukasz nieruchomości na Costa Blanca lub Costa Cálida, dwóch z najpiękniejszych i najbardziej urokliwych obszarów w Hiszpanii Hiszpania.

1. Zdobądź swoje NIE

NIE (Número de Identidad de Extranjero) to dokument niezbędny do zakupu nieruchomości w Hiszpanii . Możesz ubiegać się o niego w Hiszpanii, na komisariacie policji lub w swoim kraju, w hiszpańskim konsulacie lub ambasadzie.

2. Otwórz konto bankowe w Hiszpanii

Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, potrzebne będzie konto bankowe w hiszpańskim banku, z którego można dokonywać płatności i otrzymywać środki związane z transakcją. Aby otworzyć konto bankowe w Hiszpanii, będziesz potrzebować NIE, paszportu, zaświadczenia o rezydencji podatkowej w Hiszpanii, dowodu dochodów i dowodu adresu .

3. Negocjuj ze sprzedawcą

Po znalezieniu interesującej Cię nieruchomości będziesz musiał negocjować ze sprzedającym cenę i warunki sprzedaży . Wskazane jest sprawdzenie rzeczywistej wartości nieruchomości, odwiedzenie jej i sprawdzenie jej stanu, lokalizacji, usług i cech. Jeśli zostanie osiągnięte porozumienie, będziesz musiał podpisać rezerwację lub umowę o zadatek pieniężny, co wyjaśnimy później.

4. Zacznij szukać kredytu hipotecznego

Jeśli potrzebujesz finansowania na zakup nieruchomości, musisz znaleźć kredyt hipoteczny odpowiadający Twoim potrzebom i możliwościom finansowym . Możesz skonsultować się z kilkoma bankami i porównać oferowane przez nie warunki, takie jak stopy procentowe, okres, opłaty, powiązane produkty itp. Możesz także zatrudnić pośrednika finansowego, który pomoże Ci znaleźć najlepszą opcję.

5. Rezerwacja lub umowa zarobkowa

Umowa rezerwacyjna lub zadatek pieniężny to prywatny dokument podpisywany pomiędzy kupującym a sprzedającym, ustalający cenę sprzedaży oraz kwotę pieniężną jako zadatek lub gwarancję . Niniejsza umowa ma na celu zastrzeżenie własności, zobowiązanie stron do sprzedaży i ustalenie konsekwencji w przypadku jej nieprzestrzegania. Umowa rezerwacyjna lub zastawna powinna zawierać dane stron, opis nieruchomości, cenę sprzedaży, termin sformalizowania aktu publicznego oraz rodzaj zadatku.

6. Oficjalna wycena

Oficjalna wycena to raport sporządzony przez rzeczoznawcę zatwierdzonego przez Bank Hiszpanii, określający rzeczywistą wartość nieruchomości . Oficjalna wycena jest obowiązkowa przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, gdyż na jej podstawie bank przyznaje maksymalną kwotę finansowania. Oficjalna wycena ważna jest przez 6 miesięcy, a jej koszt wynosi zazwyczaj od 200 do 500 euro, które ponosi kupujący.

7. Przygotuj niezbędne dokumenty

Aby sformalizować zakup nieruchomości, będziesz musiał zebrać szereg dokumentów potwierdzających Twoją tożsamość, wypłacalność i legalność nieruchomości . Dokumenty te obejmują:

Twoje NIE lub potwierdzenie złożenia wniosku .
Twój paszport lub dokument tożsamości z Twojego kraju .
Umowa rezerwacyjna lub zadatek pieniężny , jeśli ją wcześniej podpisałeś.
Czek bankowy lub przelew z pozostałą kwotą ceny sprzedaży do przekazania sprzedającemu.
Wiążąca oferta kredytu hipotecznego , jeśli się o nią ubiegałeś, oraz dowód wpłaty do wyceny.
Dokumenty nieruchomości : zwykła notatka, świadectwo efektywności energetycznej, świadectwo zdatności do zamieszkania, rachunek IBI oraz zaświadczenie wspólnoty właścicieli nieruchomości.

8. Podpisz akt publiczny

Akt publiczny to dokument formalizujący zakup nieruchomości, podpisywany przed notariuszem , czyli urzędnikiem państwowym, który poświadcza prawdziwość i legalność transakcji.

Notariusz sprawdzi wszystkie dokumenty, sprawdzi, czy nieruchomość jest wolna od opłat i obciążeń, a także odczyta na głos akt notarialny. Jeśli zgadzasz się z treścią, musisz ją podpisać wraz ze sprzedawcą i bankiem, jeśli istnieje kredyt hipoteczny. Notariusz przekaże Ci kopię aktu notarialnego, który powinieneś zachować jako dowód zakupu.

9. Płać podatki i wydatki

Kupno nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z opłaceniem szeregu podatków i wydatków, które należy uiścić w ciągu 30 dni od podpisania aktu notarialnego. Te podatki i wydatki obejmują:

VAT lub podatek od przeniesienia własności (ITP) , w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowa, czy używana, z zastosowaniem procentu od ceny sprzedaży, który różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej.
Opłata skarbowa (AJD) – podatek nakładany zarówno na nowe, jak i używane nieruchomości, nakładający formalizację na akt publiczny i ewentualną hipotekę.
Opłaty notarialne , pobierane przez notariusza za sporządzenie i podpisanie aktu notarialnego oraz ewentualnej hipoteki.
Opłaty rejestracyjne , pobierane przez urząd skarbowy z tytułu wpisu aktu notarialnego oraz ewentualnej hipoteki.
Opłaty administracyjne pobierane przez urząd administracyjny za rozpatrzenie płatności podatków i wydatków oraz przedstawienie aktu notarialnego i ewentualnej hipoteki w rejestrze nieruchomości.

Łącznie podatki i wydatki na zakup nieruchomości w Hiszpanii mogą wynieść od 10% do 15% ceny sprzedaży, w zależności od różnych czynników . Dlatego zaleca się określenie budżetu wystarczającego na pokrycie tych płatności oraz dokładne zbadanie warunków i terminów każdej z nich.

10. Ciesz się swoją nową nieruchomością

Po opłaceniu podatków i wydatków możesz cieszyć się swoją nową nieruchomością w Hiszpanii. Aby to zrobić, będziesz musiał dopełnić pewnych procedur, takich jak zmiana właściciela mediów, wykupienie ubezpieczenia domu, zarejestrowanie się w gminie, złożenie wniosku o kartę zdrowia itp. Możesz także ozdobić, umeblować, wyremontować lub wynająć swoją nieruchomość według Twoich upodobań i potrzeb.

Chcesz pominąć wiele kroków w procesie zakupu? Zaufaj naszym agentom nieruchomości w Hiszpanii

W Global Spain oferujemy kompleksową, spersonalizowaną i przejrzystą usługę , która upraszcza wyszukiwanie, negocjacje, finansowanie, formalizację i korzystanie z Twojej nieruchomości na Costa Blanca lub Costa Cálida.

Nasi agenci nieruchomości to profesjonaliści z dużym doświadczeniem i znajomością rynku, obszaru i ustawodawstwa . Towarzyszymy Ci przez cały proces, od złożenia wniosku o NIE po płacenie podatków i wydatków. Odpowiadamy na wszelkie pytania lub wątpliwości, które możesz mieć przed, w trakcie i po zakupie.

Dodatkowo mówimy w Twoim języku . Nasz zespół biegle włada językiem angielskim, holenderskim, francuskim i hiszpańskim, dzięki czemu czujesz się całkowicie komfortowo i zrozumiany przez cały proces.

Nie pozwól, aby zakup nieruchomości w Hiszpanii stał się problemem . Pozwól naszym agentom nieruchomości w Hiszpanii zająć się wszystkim i cieszyć się nowym życiem pod słońcem. Skontaktuj się z Global Spain już dziś i zacznij spełniać swoje marzenie. Czekamy na Ciebie!

Biuro: Avenida de la Asunción Centro Comercial Filton, lokal 31, 03186 Torrevieja, Alicante
Telefon: +34 865 75 27 65| +34 623 220 132
E-mail: info@global-spain.com